Bouwwerken Verstraeten › Werfregister
Iedereen toont zijn mooiste foto. Hieronder staat bij elke werf ook wat ze geraamd was en wat ze uiteindelijk gekost heeft, inclusief de acht die duurder werden en die ene die bijna elf procent uitliep. Dat is het enige cijfer waar u iets aan hebt voor u belt.
18 van 18 werven
Buitengevelisolatie van veertien centimeter met een witte crepi erover. De woning ging van EPC-label E naar C. Wat de mensen achteraf het meest opviel was niet de rekening voor stookolie, wel dat het gelijkvloers in de winter niet meer koud aanvoelt aan de buitenmuur.
De stelling stond er vier dagen korter dan gerekend, en dat scheelde twaalfhonderd euro op de eindafrekening.
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in maart 2026. Zoiets laten bekijken.
Een rijwoning uit 1934, van de kelder tot de nok. Nieuwe vloerplaat, alle leidingen vervangen, isolatie in het dak en in de gevel, een nieuwe trap en een badkamer op de eerste verdieping. De familie woonde vijf maanden bij de ouders.
Onder de chape van de gang lagen asbesthoudende vloerplaten. Die moesten door een erkende firma weg, en dat kostte negen werkdagen en zevenduizend euro die in geen enkele offerte kon staan, want je ziet ze pas als de chape eruit is.
„Ze hebben ons van in het begin gezegd dat asbest kon opduiken in een huis van die ouderdom. Toen het er lag, was het geen discussie meer maar een rekening die we al verwachtten.”Familie Vranckx, Willebroek
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in januari 2026. Zoiets laten bekijken.
Volledig nieuw pannendak met achttien centimeter isolatie, een nieuw onderdak en nieuwe goten. In twee weken klaar, ook met drie dagen regen ertussen, want een dak in stukken is geen dak.
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in januari 2026. Zoiets laten bekijken.
Achterbouw met plat dak en een raampartij over de volle breedte, inclusief het breekwerk, de stabiliteitsstudie en de volledige afwerking van de keukenruimte. De keuken zelf kwam van een keukenbouwer, wij zetten de ruimte klaar.
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in november 2025. Zoiets laten bekijken.
Ruwbouw winddicht plus de volledige afwerking, op een smal perceel waar de kraan maar op een plek kon staan. Dat bepaalt meer van de planning dan mensen denken: alles wat aangevoerd wordt, moet in de goede volgorde aankomen.
Elf mille meerwerk, en dat was onze eigen fout niet en die van de bouwheer evenmin. De grondsondering gaf draagkrachtige grond op 1,80 meter, in werkelijkheid zat die op 2,60. Diepere funderingssleuven, meer beton, drie dagen extra.
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in september 2025. Zoiets laten bekijken.
Een onbenutte zolder werd twee slaapkamers en een badkamer. Nieuwe dakkapel aan de achterzijde, isolatie tussen en onder het gebinte, een vaste trap in plaats van de vlizotrap, en een badkamer waar vroeger de waterleiding zelfs niet kwam.
Het gebinte was op twee plaatsen aangetast door houtworm. Twee spanten verstevigd, en dat stond niet in de offerte omdat je dat niet ziet zolang de isolatie er nog tegen zit.
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in juni 2025. Zoiets laten bekijken.
Uitgraven, onderfundering, waterdoorlatende klinkers en een afwatering naar de regenput. Waterdoorlatend is hier geen keuze maar een voorwaarde van de gemeente, en dat vertellen wij liever voor de offerte dan erna.
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in april 2025. Zoiets laten bekijken.
Achttien appartementen, vier gevels, in opdracht van de vereniging van mede-eigenaars. Voegwerk uitgeslepen en opnieuw ingevoegd, betonherstellingen aan de balkons, en nieuwe waterafvoeren.
Achter de stelling bleek het metselwerk op drie vlakken losser te zitten dan bij het vooronderzoek vanaf de grond te zien was. Die vlakken zijn opnieuw ingeboet. De syndicus kreeg een aparte prijs voor hij ja zei, en pas daarna zijn wij verder gegaan.
„Wat wij zochten was iemand die aan achttien eigenaars kan uitleggen waarom er meerwerk is. Dat is een ander soort werk dan metselen, en ze konden het allebei.”Syndicus, residentie in Boom
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in maart 2025. Zoiets laten bekijken.
Twee kleine kamers werden een leefruimte. Draagmuur eruit, stalen ligger erin, en dat is het soort werk waar een stabiliteitsingenieur bij hoort en geen goede raad van de buurman.
De ligger kon een maat lichter dan de eerste berekening aangaf, en dat scheelde zestienhonderd euro.
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in november 2024. Zoiets laten bekijken.
Het oude roofingdak lag er zesentwintig jaar en lekte op twee plaatsen. Alles eraf tot op de welfsels, twaalf centimeter pir, en een epdm-membraan in een stuk. Geen naden betekent geen lekken.
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in september 2024. Zoiets laten bekijken.
Een veranda die geen serre is maar een kamer: geïsoleerde vloer, vloerverwarming, en beglazing met dezelfde waarde als de rest van het huis. Dat kost meer en het scheelt in de winter alles.
De keuring van de stabiliteit liet twee weken op zich wachten, en zolang mag er geen dak op. Wij hebben die twee weken elders gewerkt, maar de bouwheer stond wel twee weken langer met een gat in zijn gevel.
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in juni 2024. Zoiets laten bekijken.
Een woning met een houten gevelbekleding, een plat dak en een zichtbare betonluifel. Bijna een jaar werk, en de langste werf in dit register na die van 2019.
Drie weken vertraging op het buitenschrijnwerk, bij de leverancier. Wij hebben de planning omgedraaid en de binnenafwerking naar voren gehaald, dus de oplevering schoof maar acht dagen op in plaats van drie weken.
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in maart 2024. Zoiets laten bekijken.
Het gebinte van 1951 was op, dus dat is integraal vervangen voor er ook maar een pan op ging. Vier weken, met de bewoners die gewoon in huis bleven wonen.
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in oktober 2023. Zoiets laten bekijken.
De zwaarste werf in dit register en meteen de duurste les. Een hoekwoning uit 1908 die aan drie zijden vrij staat, en die daardoor aan drie zijden weer moest worden opgebouwd.
Dit is de grootste afwijking die hier staat, bijna elf procent. De zijgevel bleek op de fundering te zakken, en dat bleek pas toen de binnenpleister eraf ging. Onderschoeien met beton, in acht stukken, elk apart uitgegraven en uitgehard. Zes weken werk die niemand had voorzien, ook de architect niet. Wij hebben de meerprijs in drie schijven gefactureerd in plaats van in een keer, maar goedkoper hebben wij ze niet kunnen maken.
„Elf procent meer dan afgesproken doet pijn. Wat het draaglijk maakte is dat wij de foto van die fundering gezien hebben voor er iemand een prijs noemde.”Familie Dockx, Willebroek
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in juni 2023. Zoiets laten bekijken.
Een overkapping in hout met een berging eraan vast, op een betonplaat met eigen fundering. Klein werk, maar met dezelfde bouwaanvraag en dezelfde stabiliteitsberekening als een aanbouw.
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in april 2023. Zoiets laten bekijken.
Een garage met plat dak kreeg er een verdieping op, voor iemand die thuis begon te werken en het niet meer aan de keukentafel deed. Aparte toegang, eigen verwarming, en een trap die niet door de living loopt.
De vloerplaat kon op de bestaande garagemuren steunen, dus de geplande kolommen zijn niet geplaatst.
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in september 2022. Zoiets laten bekijken.
Gevel gereinigd zonder zandstralen, want zandstralen opent de baksteen en dan zuigt die water. Voegen uitgeslepen tot twee centimeter diep en opnieuw ingevoegd in de oude kleur.
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in mei 2021. Zoiets laten bekijken.
Twee woningen tegen elkaar, voor twee broers, in een keer gebouwd. Dat is goedkoper dan twee keer apart, want de kraan, de stelling en de werfkeet staan er maar een keer. Een jaar werk, en de oudste werf die wij hier nog volledig kunnen documenteren.
Over een werf van een jaar loopt de prijs van staal en beton mee met de index, en die stond in het contract. Zestienduizend euro meer dus, verspreid over twaalf maanden. Bij een werf van zes weken speelt dat niet, bij een werf van een jaar wel, en daarom staat dat nu op voorhand in onze offertes.
Wie erop stond
Premies en btw
Opgeleverd in augustus 2019. Zoiets laten bekijken.
Geen werf die daaraan voldoet Dat wil niet zeggen dat wij het niet doen. Bel gerust, dan zeggen wij het meteen.
Vier keer door iets dat pas zichtbaar werd toen de muur of de chape open lag, een keer door een grondsondering die niet klopte, een keer door een leverancier, een keer door een keuring die bleef liggen, en een keer door de index over een werf van een jaar. Nul keer doordat wij ons vergist hadden in de hoeveelheden, en dat is precies waarom ze hier mogen staan.
Een stelling die vroeger weg kon, een stalen ligger een maat lichter, en kolommen die niet nodig bleken. Meerwerk factureren en minderwerk verzwijgen is de goedkoopste manier om uw vertrouwen kwijt te spelen.
Reken op de bovengrens van onze raming en niet op de ondergrens. Voor een woning ouder dan zestig jaar houdt u het best nog vijf procent apart voor wat er onder de vloer ligt. Zegt een aannemer u dat dat niet nodig is, vraag hem dan zijn eigen register.