De twaalf fasen
Fase 1 van 12
Grondwerk en bouwput
De teelaarde gaat apart opzij, want die mag niet onder de fundering terechtkomen. Daarna wordt er uitgegraven tot op draagkrachtige grond. Wat dat is, zegt de sondering, en dat is een verslag van tien bladzijden waarvan één lijn telt.
- Duurt
- 2 tot 5 dagen
- Wie er staat
- Steven met de kraan, en een chauffeur voor de afvoer
- Deel van het budget
- ongeveer 4 %
Waar het mislooptGrondwater. Staat het hoger dan verwacht, dan komt er een bemaling bij, en die kost per dag. Dat is de eerste plek waar een offerte kan opschuiven, en meteen ook de vervelendste, want ze is nog niets waard op dat moment.
4 % van de bouwkost
Fase 2 van 12
Fundering
Zolen van gewapend beton in de sleuven, daarop het funderingsmetselwerk tot net onder het peil. Beton heeft zeven dagen nodig voor het gaat dragen, en die zeven dagen zijn niet te versnellen, ook niet als u het vraagt.
- Duurt
- 4 tot 8 dagen
- Wie er staat
- Bart met twee metselaars, en een betoncentrale
- Deel van het budget
- ongeveer 7 %
Waar het mislooptDe sondering die niet klopt. Dat overkwam ons in 2025 in Puurs: draagkrachtige grond op 2,60 meter in plaats van 1,80. Dieper graven, meer beton, elfduizend euro.
7 % van de bouwkost
Fase 3 van 12
Vloerplaat en dichting
Onderfundering, isolatie, folie en dan de gewapende betonplaat. Onder die plaat komt ook al de riolering te liggen, en dat is het moment waarop de plaats van uw toilet definitief wordt. Achteraf verplaatsen betekent breken.
- Duurt
- 3 dagen
- Wie er staat
- Bart met twee metselaars
- Deel van het budget
- ongeveer 5 %
Waar het mislooptBeslissingen die nog niet gevallen zijn. Wij hebben op dit moment de plannen van de sanitairman nodig, en die heeft de keuze van de bouwheer nodig. Twee weken twijfel hier kost twee weken op het einde.
5 % van de bouwkost
Fase 4 van 12
Ruwbouw gelijkvloers
De dragende muren gaan op, met de openingen er meteen in. Vanaf hier ziet u voor het eerst hoe groot uw living echt wordt, en dat valt bijna iedereen tegen. Een ruwe muur oogt kleiner dan een afgewerkte, altijd.
- Duurt
- 2 tot 4 weken
- Wie er staat
- Bart, Jonas en Yassine, met de kraan van Steven
- Deel van het budget
- ongeveer 14 %
Waar het mislooptVriesweer. Onder de nul kan er niet gemetseld worden, want de mortel bindt niet. Wij leggen dan stil en wij factureren die dagen niet, en dat staat ook zo in de offerte.
14 % van de bouwkost
Fase 5 van 12
Welfsels, de verdiepingsvloer
De welfsels komen op een vrachtwagen aan en gaan er in één dag op. Dat is de mooiste dag van de hele werf om te komen kijken, want een huis dat een verdieping krijgt, verandert op een namiddag.
- Duurt
- 1 tot 2 dagen
- Wie er staat
- Steven met de kraan, Bart en Jonas
- Deel van het budget
- ongeveer 6 %
Waar het mislooptDe kraan die er niet bij kan. Op een smal perceel bepaalt de kraanstand de hele planning. Wij komen daarom vooraf kijken met de kraanman erbij, niet met een plan alleen.
6 % van de bouwkost
Fase 6 van 12
Ruwbouw verdieping
Hetzelfde werk als beneden, maar met alles op hoogte. Vanaf de verdieping werken de mensen van een stelling, en die staat er dan ook voor de gevel en het dak. Een stelling twee keer zetten kost twee keer geld.
- Duurt
- 2 tot 3 weken
- Wie er staat
- Bart, Jonas en Yassine
- Deel van het budget
- ongeveer 11 %
Waar het mislooptWeinig. Dit is de rustigste fase van de hele werf, en dat is precies waarom wij hier de leveringen voor het dak en het schrijnwerk vastleggen.
11 % van de bouwkost
Fase 7 van 12
Dakgebinte
De spanten of het gebinte gaan op de muurplaat. Bij een renovatie is dit het moment van de waarheid: pas als de isolatie eraf is, zie je of het oude hout nog gezond is. In Bornem was het dat in 2025 niet.
- Duurt
- 3 tot 6 dagen
- Wie er staat
- Rudi, Marijke en Pieter
- Deel van het budget
- ongeveer 8 %
Waar het mislooptHoutworm en vochtschade in een bestaand gebinte. Dat zie je niet vooraf en het staat dus in geen enkele offerte. Wij zetten er wel altijd een post voor in de raming, zodat u het bedrag al eens gezien hebt.
8 % van de bouwkost
Fase 8 van 12
Onderdak en pannen
Onderdak, panlatten, en dan rij per rij de pannen. Vanaf de laatste pan is uw huis regendicht, en dat is het eerste moment waarop een bouwheer echt rustiger slaapt.
- Duurt
- 1 tot 2 weken
- Wie er staat
- Rudi en Marijke, en Yassine op de grond
- Deel van het budget
- ongeveer 9 %
Waar het mislooptRegen en wind. Een dak wordt niet half opengelegd, dus als de week slecht staat, beginnen wij er niet aan. Dat lijkt traag en het is het tegendeel.
9 % van de bouwkost
Fase 9 van 12
Buitenschrijnwerk, winddicht
Ramen en deuren erin, en het huis is winddicht. Vanaf hier kan er binnen gewerkt worden, ongeacht het weer, en wordt de planning weer voorspelbaar.
- Duurt
- 2 tot 4 dagen
- Wie er staat
- Pieter, met de leverancier erbij
- Deel van het budget
- ongeveer 10 %
Waar het mislooptDe levertermijn. Dit is de post die het vaakst schuift, en zelden bij ons. In Sint-Amands stonden wij in 2024 drie weken te wachten. Wij hebben toen de binnenafwerking naar voren gehaald, dus de oplevering schoof maar acht dagen op.
10 % van de bouwkost
Fase 10 van 12
Technieken
Elektriciteit, sanitair en verwarming, alle drie tegelijk in hetzelfde huis. Dit is de fase met de meeste mensen erin en de minste zichtbare vooruitgang, en het is de fase waar de volgorde er het meest toe doet.
- Duurt
- 2 tot 3 weken
- Wie er staat
- Elektro Van Hoof en Firma Segers, gepland door Wim
- Deel van het budget
- ongeveer 12 %
Waar het mislooptTwee vaklui die dezelfde muur nodig hebben. Daar is de werfleider voor. Zonder iemand die de volgorde bewaakt, ligt er een leiding waar later een balk moet komen, en dat merkt u pas als er gekapt wordt.
12 % van de bouwkost
Fase 11 van 12
Isolatie, chape en pleisterwerk
Isoleren, pleisteren, en dan de chape. Na de chape mag er niemand meer op de vloer, en dat is de enige regel op de werf waar wij echt lastig over doen. Een voetstap in een verse chape blijft er drie weken in staan.
- Duurt
- 3 tot 5 weken
- Wie er staat
- Plafo De Ridder, en onze eigen ploeg voor de chape
- Deel van het budget
- ongeveer 8 %
Waar het mislooptDroogtijd. Een chape heeft per centimeter ongeveer een week nodig voor er een vloer op mag. Dat is geen voorzichtigheid, dat is scheikunde. Wie hier haast maakt, krijgt binnen het jaar een vloer die kraakt.
8 % van de bouwkost
Fase 12 van 12
Afwerking en oplevering
Vloeren, binnendeuren, schilderwerk, en de keuken. Op de laatste dag lopen wij samen door het huis met een blad papier en schrijven wij alles op wat nog niet klopt. Die lijst wordt afgewerkt voor de eindfactuur vertrekt, niet erna.
- Duurt
- 3 tot 6 weken
- Wie er staat
- Pieter, Wim, en de vloerder
- Deel van het budget
- ongeveer 6 %
Waar het mislooptDe laatste tien procent. Die duurt bijna altijd langer dan gepland, want het zijn honderd kleine dingen in plaats van drie grote. Wij rekenen er daarom bewust ruim voor in de planning, en dan valt het mee in plaats van tegen.
6 % van de bouwkost